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一、案例

A與某開發(fā)商B簽定房屋租賃合同，承租沿街商業(yè)用房的二層(約900余平方米)，租期10年，后，A投入巨資對該房屋進行了豪華裝修，用于美容及婦幼保健經(jīng)營，生意興隆。持續(xù)經(jīng)營三年后，B開發(fā)商以整棟樓房將統(tǒng)一建設(shè)商場為由，通知承租戶們限期騰退出所租賃房屋，A據(jù)理力爭，與B開發(fā)商交涉多次未果，雙方交惡，B開發(fā)商揚言:若逾期不搬將采取強行收回措施，后果自負！逾期后，B開發(fā)商組織人員多次對A進行辱罵、恐嚇，并對其經(jīng)營的門店采取破窗、鎖門等手段導(dǎo)致其無法開展正常經(jīng)營活動。這時，該棟樓上部分承租戶懾于開發(fā)商淫威開始陸續(xù)搬離，A預(yù)感到B開發(fā)商隨時可能會使用野蠻手段強占房屋，遂找到李律師咨詢對策，李律師建議A應(yīng)盡快提前做好證據(jù)保全工作，以防房屋被B開發(fā)商強占后造成取證困難或證據(jù)滅失，影響之后的權(quán)利主張。具有做法:須首先找一家價格評估機構(gòu)做為第三方對室內(nèi)裝修情況及功能區(qū)面積、物品等實際狀況進行勘察、測量、統(tǒng)計，固定價格評估所需數(shù)據(jù)及其他證據(jù)資料，為之后可能發(fā)生的強占事件導(dǎo)致的損失做好證據(jù)保全（價格評估）準備。

李律師同時向A告知選擇價格評估機構(gòu)的注意事項:1、該機構(gòu)應(yīng)具有"綜合涉訴訟價格評估"資質(zhì)；2、該機構(gòu)應(yīng)已獲省級以上人民法院審核備案；3、該機構(gòu)應(yīng)具有對經(jīng)營利潤損失評估的經(jīng)驗及大量成功案例；4、該機構(gòu)應(yīng)具有出庭質(zhì)證能力和經(jīng)驗的鑒定評估師支持訴訟。

后，A接受李律師建議并慕名找到山東眾智價格評估股份有限公司（"眾智評估"）咨詢并簽定《價格評估業(yè)務(wù)約定書》，委托事項:1、對室內(nèi)裝修損失進行評估；2、對B開發(fā)商違約提前收回出租房屋導(dǎo)致的未履行年限內(nèi)經(jīng)營可得利益損失進行評估。果然，就在"眾智評估"受托并完成了對該房屋現(xiàn)場勘查、測量、統(tǒng)計工作后的第三天，B開發(fā)商即采取暴力手段強行占有該房屋，很快即對室內(nèi)裝修進行了拆除。

A非常慶幸在李律師的指點下提前保全了價格評估所需的數(shù)據(jù)及其他證據(jù)，為依法向B開發(fā)商主張權(quán)利做好了充分準備，有效避免了證據(jù)滅失的被動局面。最終，A依據(jù)"眾智評估"出具的《價格鑒定評估意見書》將B開發(fā)商訴至法院，主張B開發(fā)商對A的裝修損失以及合同未履行年限的可得經(jīng)營利潤損失共計300余萬元。

二、經(jīng)驗啟發(fā)

1、當權(quán)利因相對人違約或侵權(quán)可能將受到侵害時應(yīng)及時委托有資質(zhì)的第三方做好證據(jù)的自主保全工作（因訴訟中僅憑當事人單方記錄或計算所形成的資料主張損失很難獲得法院采信或支持），以防錯失良機，導(dǎo)致證據(jù)滅失，進而維權(quán)敗訴。

2、因違約方或侵權(quán)人惡意行為導(dǎo)致?lián)p失無法重新鑒定，而使訴前《價格鑒定評估意見書》成為唯一合法證據(jù)，最大限度保障權(quán)利人的合法權(quán)益。

3、選擇"有資質(zhì)"且擅長損失類評估的第三方機構(gòu)是致勝關(guān)鍵，可有效避免因《價格評估鑒定意見書》存在瑕疵而讓唾手可得的權(quán)利喪失。

4、此思路和方法適用于各類合同違約或侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p失（包括預(yù)期可得利益損失）的相同或相近型案件，如：因買賣合同糾紛中交付的設(shè)備（或原料）質(zhì)量不合格導(dǎo)致的生產(chǎn)利潤損失；因遲延交付貨物導(dǎo)致的轉(zhuǎn)售利潤損失；承包、租賃合同糾紛中提前解約導(dǎo)致地上附屬物以及經(jīng)營利潤損失等。