價格評估和資產(chǎn)評估是指根據(jù)特定目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),通過評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行評估并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。按照法定程序,采用科學(xué)方法。這是兩者在服務(wù)類型上的相似之處,但價格評估和資產(chǎn)評估在內(nèi)涵上有很大的不同。簡言之,一是表達(dá)評價對象的外部市場價值,二是考慮評價對象的內(nèi)在屬性。
總結(jié)起來,價格評估與資產(chǎn)評估的區(qū)別主要體現(xiàn)在了如下幾個方面:
1、法律依據(jù)不同
資產(chǎn)評估是受《資產(chǎn)評估法》的約束進行調(diào)整;而價格評估主要依據(jù)《價格法》進行調(diào)整。各自都具有獨立的法律地位。
2、兩者性質(zhì)不同
資產(chǎn)評估為經(jīng)濟屬性,體現(xiàn)的是內(nèi)在的“質(zhì)”,即一般為賬面余額。價格評估為市場屬性,體現(xiàn)的是外在的“量”,即市場價格或交易水平。
3、兩者評估目的不同
資產(chǎn)評估一般是以資產(chǎn)管理及資產(chǎn)保值增值為目的,體現(xiàn)的是理想市場條件下資產(chǎn)的公允價格;價格評估一般是以交易為目的,體現(xiàn)的是現(xiàn)實市場條件下對交易資產(chǎn)價值的評判,因受到供求關(guān)系等因素影響,其結(jié)果不一定完全體現(xiàn)公允性。
4、兩者評估方法不同
資產(chǎn)評估一般以賬面和原始數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),嚴(yán)格采用會計的方法,而價格評估除了會計方法外,常結(jié)合使用市場法等,具體價格評估中所采用的方法可以參考天縱鑒定(SKYLABS)之前寫的一篇文章即《價格評估中采用的四種方法及其適用條件》。
5、兩者對評估條件的要求不同
因為資產(chǎn)評估需要的是一個客觀數(shù)值、理論數(shù)值,因此一般要求資產(chǎn)的現(xiàn)實存在和理想市場假設(shè)為條件;價格評估多體現(xiàn)特定時點的歷史數(shù)據(jù),因此,有時并不以物的現(xiàn)實存在為必要條件,比如對滅失物的評估。
6、兩者評估結(jié)果大概率存在差異
即使對同一資產(chǎn),由于兩者存在以上的諸多不同,評估結(jié)果完全相同的可能性還是比較小的。
一般來說,從上面的圖表可以看出,由于市場因素,價格圍繞價值波動,這實際上也解釋了價格評估和資產(chǎn)評估之間的關(guān)鍵聯(lián)系和區(qū)別。
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